Com informações da Revista Extra
BRASÍLIA — A Caixa Econômica Federal anunciou nesta quarta-feira redução de até 1,25 ponto percentual nos juros cobrados nos financiamentos habitacionais para a classe média. A taxa mais em conta (para clientes do banco), baixou de 8,75% para 8,5% ao ano, e a mais alta caiu de 11% para 9,75% ao ano.Os novos percentuais começarão a valer a partir da próxima segunda-feira para novos financiamentos e abrangem contratos enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com recursos do FGTS e da poupança, para imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão, e no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), para bens acima deste valor. Dessa forma, a Caixa está igualando as condições do crédito, independentemente do valor do imóvel.
Segundo o presidente da Caixa, Pedro Guimarães, o objetivo é corrigir distorções, cumprindo a orientação do ministro da Economia, Paulo Guedes. Ele afirmou que o banco ficou muito focado na baixa renda e que agora vai priorizar as famílias de classe média e média alta.
— A Caixa não está focando na classe média, era mais da classe baixa. Não existe nenhuma descontinuidade para as pessoas carentes, o programa “Minha casa, minha vida” vai continuar, mas a classe vai focar na classe média e média alta — afirmou Guimarães.
Além da taxa de juros, os tomadores dos financiamento pagam a TR (Taxa Referencial). Nas próximas semanas, a Caixa vai lançar uma nova modalidade de crédito imobiliário, substituindo esse indexador pelo IPCA.
Renegociação de dívidas
Durante o anúncio do corte de juros, a Caixa divulgou oficialmente os detalhes da campanha de renegociação para os mutuários da casa própria que estão com prestações atrasadas. O programa vai beneficiar 589 mil famílias, que têm uma dívida total de R$ 10,1 bilhões com vários tipos de contratos. O universo corresponde a 11% da carteira total do banco de R$ 5,2 milhões de contratos ativos.
A campanha tem prazo ilimitado e pode beneficiar famílias com até seis prestações em atraso em média, mas há casos de até dois anos (situação em que a Caixa não conseguiu retomar o imóvel). A expectativa da Caixa é recuperar neste ano entre R$ 500 mil e R$ 1 bilhão.
O banco não vai desconto no valor da prestação, mas pode perdoar juros e mora, dependendo do contrato e em situações em que o custo adicional alcança o valor da prestação. Serão oferecidas várias alternativas de renegociação aos interessados.
Para regularizar a situação, o mutuário poderá dar uma entrada (valor correspondente a uma prestação) e incorporar as parcelas atrasadas no saldo devedor. A mensalidade é recalculada e o prazo de pagamento do contrato não muda. Também é possível usar o saldo da conta do FGTS no caso de apenas três meses de atraso ou ainda alterar a data do vencimento da prestação.
De acordo com simulação da Caixa, um contrato com saldo devedor de R$ 108.845, com dez prestações vencidas, vai incorporar na dívida R$ 8.888. Com isso, o valor da parcela subirá de R$ 987,63 para R$ 1.012 (aumento de R$ 25,02).
O programa de renegociação vale em todo o país. Os clientes poderão receber atendimento pelo telefone 0800-726-8068 opção 8, pelo site >www.caixa.gov.br/negociar, nas redes sociais, além das agências da Caixa.
Tabela Price
Além da mudança nos juros dos financiamentos e do lançamento da campanha de renegociação, a Caixa anunciou que vai passar a oferecer um tipo de amortização dos contratos, chamado Tabela Price, em que o tomador começa pagando prestações em valores menores e elas vão subindo ao longo do tempo.
Atualmente, o banco trabalha com o sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), em que o valor das parcelas são decrescentes. Esta fórmula é considerada mais segura tanto para os tomadores quanto para as instituições financeiras.
Segundo o presidente da Caixa, a ideia é deixar o mercado fluir, com menos “dirigismo” .
— A escolha é do consumidor – disse Guimarães, acrescentando que para algumas famílias pode ser mais vantajoso começar pagando menos.
