Por Felipe Cunha e Ricardo Antunes – Uma disputa de meio bilhão de reais envolvendo um dos terrenos mais valiosos do Brasil, localizado no Recife, saiu do campo das negociações privadas e chegou à Justiça. O conflito colocou frente a frente a Construtora Rio Ave e a Moura Dubeux, duas gigantes da construção civil do Nordeste.
A área em disputa está localizada no bairro de Boa Viagem, um dos metros quadrados mais valorizados da região Nordeste do Brasil, e tem valor estimado em cerca de R$ 500 milhões. Pelo valor e pela localização estratégica, o terreno é considerado por especialistas do setor imobiliário um dos ativos imobiliários mais valiosos atualmente disponíveis no país.
O terreno pertence ao espólio do empresário João Pereira dos Santos, fundador do tradicional Grupo João Santos. Dentro do processo de inventário, a alienação de ativos imobiliários foi autorizada judicialmente como forma de reorganizar o patrimônio da herança e viabilizar o pagamento de tributos sucessórios.
O litígio na Justiça
Segundo reportagens publicadas nos seguintes sites: O bastidor e Veja, a disputa se intensificou quando a Moura Dubeux tentou intervir no processo após a negociação da área avançar com a Construtora Rio Ave.
A empresa apresentou manifestações judiciais e firmou compromissos de permuta envolvendo herdeiros minoritários do espólio, o que acabou criando obstáculos à venda previamente autorizada pela Justiça.
A movimentação provocou tensão dentro do próprio processo sucessório. Decisões judiciais registradas no inventário apontaram questionamentos à tentativa de interferência e advertências sobre a possibilidade de caracterização de litigância de má-fé caso manobras processuais inviabilizem a alienação já autorizada pelo juízo responsável.
A venda do terreno é considerada estratégica dentro do inventário porque parte dos recursos obtidos com a operação seria utilizada para quitar impostos ligados à sucessão patrimonial.
Especialistas jurídicos envolvidos no caso avaliam que, caso a negociação não seja concluída dentro dos prazos previstos em programas de regularização tributária, o espólio pode enfrentar aumento significativo de custos fiscais.
A origem da disputa empresarial
O terreno despertou interesse de grandes incorporadoras do setor imobiliário. Entre os grupos que demonstraram interesse estava a Moura Dubeux, considerada atualmente a maior incorporadora do Nordeste.
No entanto, os herdeiros responsáveis pela condução do inventário decidiram avançar nas negociações com a proposta apresentada pela Construtora Rio Ave, que acabou prevalecendo na disputa pela área.
Quem é Beto Ferreira da Costa
À frente da proposta vencedora está o empresário Alberto Ferreira da Costa Júnior, conhecido no meio empresarial como Beto Ferreira da Costa.
Ele é considerado uma das figuras mais influentes do mercado de construção civil no Norte e Nordeste e também no Brasil. Analistas do setor apontam que o empresário também está entre as maiores fortunas ligadas à construção civil em toda a região Norte e Nordeste do país.
Sob sua liderança, a Construtora Rio Ave consolidou-se como uma das empresas mais relevantes do mercado imobiliário regional e hoje figura entre as 100 maiores construtoras do Brasil.
Apesar da dimensão de sua atuação empresarial, pessoas próximas destacam que Alberto Ferreira da Costa Júnior mantém perfil discreto e estilo de vida simples e reservado.
A trajetória empresarial da família Ferreira da Costa é antiga no setor da construção. Ele é filho do empresário Alberto Ferreira da Costa, que ajudou a consolidar a reputação da família no mercado, e sobrinho de Zeferino Ferreira da Costa, proprietário da tradicional Construtora Vale do Ave, uma das empresas mais conhecidas do setor no Norte e Nordeste.
A família também é reconhecida por uma tradição de apoio a projetos sociais e iniciativas voltadas para comunidades carentes em Pernambuco.
Papel central na saúde do Nordeste
Além do setor imobiliário, Alberto Ferreira da Costa Júnior exerce papel relevante na área da saúde. Ele é provedor do Real Hospital Português, considerado o maior complexo hospitalar do Norte e Nordeste e um dos maiores da América Latina.
O hospital mantém parcerias médicas com instituições de referência internacional, incluindo o Hospital Israelita Albert Einstein, especialmente nas áreas de oncologia e hematologia.
A instituição também desenvolve diversas iniciativas sociais e realiza procedimentos de alta complexidade pelo Sistema Único de Saúde, atendendo pacientes vindos de diferentes estados da região.
Moura Dubeux: gigante da incorporação no Nordeste
Do outro lado da disputa está a Moura Dubeux, fundada pelos irmãos Aluísio Moura Dubeux, Marcos Moura Dubeux e Gustavo Moura Dubeux. A companhia consolidou-se como a maior incorporadora imobiliária do Nordeste e expandiu sua atuação por diversos estados na região.
Nos últimos anos, a empresa abriu capital na bolsa brasileira B3, fortalecendo sua estrutura corporativa e ampliando a atuação no mercado de empreendimentos de médio e alto padrão.
